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首套房貸降至2018年以來最低水平 后期以穩為主

2019/6/13 17:06:36 | 作者:滕州房產網 | 來源:經濟參考報 |

       融360大數據研究院發布的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示,5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降1.09%,全國首套房貸經歷半年連續下調后,目前已經是2018年以來最低利率水平。

  融360大數據研究院研究員李萬賦表示,5月全國房貸利率整體來看繼續下調,但不同城市房貸利率的調整情況有所差異。另外,也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經開始悄悄上調房貸利率。

  具體來看,融360大數據研究院監測的35個城市中,2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,相當于基準利率1.105倍,環比下降了1.09%,同比下降了3.27%。該水平為2018年至今最低房貸利率水平,比2017年底高5個基點。廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%;武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。

  上海地區監測的30家銀行分支機構中,3家銀行本月下調了首套房貸利率,2家銀行有所上調。調整后,14家銀行執行基準利率的95折,8家銀行執行基準利率,6家銀行執行基準上浮10%,1家銀行執行基準上浮15%,1家執行基準上浮5%。

  但從青島、南京方面看,貸款利率已有抬頭跡象。數據顯示,5月青島首套房貸利率平均值為5.64%,環比上漲0.06%;二套房貸款平均利率為5.88%,環比上漲0.05%,但都仍低于去年同期水平。南京地區5月首套利率平均值為5.58%,環比上漲0.09%;二套房利率均值為5.85%,環比上漲0.07%。

  在利率微調的背景下,居民貸款也再次創新高。央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資規模增量統計數據報告顯示,新增信貸中,住戶部門貸款增加6625億元,其中,短期貸款增加1948億元,中長期貸款增加4677億元;非金融企業及機關團體貸款增加5224億元,其中,短期貸款增加1209億元,中長期貸款增加2524億元,票據融資增加1132億元;非銀行業金融機構貸款增加58億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,前5個月住戶部門中長期貸款數據是歷史高位。其原因一方面有前期降準影響,另一方面2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年。數據顯示,前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億,較2018年的2.03萬億增加2400億元。

  李萬賦表示,一線城市北上廣深房貸利率小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。整體來看,這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲,不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市上調。

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