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滕州買房潛規則 售樓小姐親自揭秘

2012/6/18 16:30:49 | 作者:滕州房產網 | 來源:滕州房產網 |


     

“購房” 那些不為人知的秘密

 

      大家回憶下,在我們去買房子的時候,售樓小姐會首先向你推薦高層樓房,會告訴你,樓層越高,空氣好、噪音小、連蒼蠅蚊子都會少幾只,不少購房者都會信以為然,其實住房并不是越高越好,具體啥原因,請看下文分解。

      本文同時還將介紹各種購房常識,給首次置業的“菜鳥”提供點建議。


      相對于房企來說,今年不好過。一會樓價降溫,一會又升溫,搞的現在滕州人都不曉得到底今年的樓盤怎么了,就在市場舉步維艱的同時,以往吃香喝辣的售樓小姐們如今也不得不對客戶展露出更多的微笑,有的甚至將開發商都不會告訴購房者的一些購房潛規則都和盤托出。今天小編整理了美女售樓小姐講訴的一些購房知識,以供大家參考。


各種購房常識大全:

1)開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個月推出幾套,但單價升得很快,要么就是你有關系,我們才給你好的房子。

2)廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
3)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,
外面的保險公司都可以為你打折。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進
去的,所以能多多存活就不錯了。

6)別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。

7)別以為面磚的外墻是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當外墻。
8)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是
聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。

9)別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告..

10)漏水和外立面的材料根本沒關系,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外墻裂縫才漏水的。

11)注意,有的代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

12)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
13)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬
別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。

14)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別準,只有少數樓盤會做一份假的。
15)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定
外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

16)不要相信物業管理,都是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然后叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理


 

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